Habitação: rendas em Lisboa e Porto inalteradas

As rendas em Lisboa e Porto mantiveram-se estáveis no quarto trimestre de 2011, face ao registado no trimestre anterior, com exceção dos centros comerciais, cujo valor subiu 25 pontos base, fixando-se nos 7,5 por cento, de acordo com um estudo da consultora CBRE.

Uma tendência que se deve manter para 2012, sendo esperado que se mantenha «o fraco dinamismo a nível de transações, quer de investimento quer de arrendamento».

A consultora estima igualmente que «a tendência de agravamento das rendas e yields prime estabilize, pelo que no primeiro trimestre deste ano os dois indicadores deverão manter os valores na maioria dos setores e zonas e deverá permanecer o desfasamento crescente entre o produto prime e o produto secundário».

Numa análise geral aos países europeus, verifica-se a tendência para a estabilidade das yields prime ao longo de vários trimestres de 2011, registando acréscimos máximos de apenas 10 pontos base em qualquer dos setores imobiliários, embora as rendas nos setores industrial e de escritórios tenham subido menos de 1 por cento durante este período.

Os setores industrial e de escritórios europeus registaram, por seu turno, uma ligeira subida das yields prime durante o quarto trimestre do ano passado, após pequenos decréscimos verificados nos trimestres anteriores, destaca a consultora.

«Estas subidas, extremamente reduzidas, situando-se entre dois e quatro pontos base, refletem o impacto de um agravamento do panorama económico no curto prazo quer no valor dos imóveis quer na confiança dos investidores», lê-se no estudo citado pela Lusa.

Contudo, o caráter indicativo desta mudança é realçado, de acordo com a CBRE, pelo facto de as taxas de juro terem registado subidas apenas em 17 dos 145 mercados, concentrando-se essencialmente nos principais mercados da Europa Ocidental, incluindo a Bélgica e a Holanda, bem como em algumas cidades do Reino Unido.

O estudo da CBRE baseia-se na monitorização trimestral dos mercados prime em 15 países da União Europeia, incluindo 53 mercados de escritórios, 49 mercados de retalho e 44 mercados industriais.